房貸利息每年都會調(diào)整。房貸利率以年為單位，每年都會調(diào)整一次。房貸是否會調(diào)整還需要看LPR利率是否有調(diào)整，LPR利率每個月都會由18家銀行報價出，每個月的報價都有可能會不同，調(diào)整時間大概是每月一次。

房貸利率上調(diào)對已購房者有影響嗎

對于購房者來說，主要分三類：已經(jīng)放款開始還貸的購房者、貸款審核過，但沒有放款的購房者、貸款申請?zhí)峤坏珱]有審核或在審核過程當(dāng)中的購房者。我們就以這三類購房者分析。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1±浮動利率）基準(zhǔn)利率變化。

1、已經(jīng)放款開始還貸的購房者對于已經(jīng)放款的購房者來說，貸款利率浮動并不受影響。但要注意的是，這類購房者的貸款利率是受基準(zhǔn)利率影響的，基準(zhǔn)利率變換，那么貸款利率也會變化。

2、貸款審核過，但沒有放款的購房者利率變動對于貸款審核過，但沒有放款的購房者來說，一般情況下，利率的浮動也不會受銀行。但畢竟來說，銀行還沒有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購房者也沒有辦法。所以只要銀行還沒有放款，購房者都不可放心。

3、貸款申請?zhí)峤坏珱]有審核或在審核過程當(dāng)中的購房者貸款利率變動貸款申請已提交但還沒審核或在審核過程當(dāng)中的購房者是最受利率影響的。這類購房者最后的貸款利率有可能上浮10％，也可能享受95折、9折、85折優(yōu)惠。但根據(jù)現(xiàn)在銀行的放貸情況來看，資質(zhì)好的，沒什么瑕疵的，基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率；資質(zhì)不太好，如信用有污點，收入不足等，很有可能是利率上浮10％，甚至20％．從上類三種購房者來說，其最關(guān)鍵的是基準(zhǔn)利率，只要基準(zhǔn)利率有變化，這三種人都會受影響。

貸款利率的注意事項

１、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出準(zhǔn)確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。

２、挑選適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

３、每月按時還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，造成再次銀行申請貸款時無法審批。

４、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。