全款買(mǎi)房后還可以按揭貸款，不過(guò)住房抵押貸款要求住房的年限在20年之內(nèi)，還要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。住房抵押貸款額度是住房評(píng)估值的80%。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不高于30年，二手房不高于20年。

貸款要注意哪些

1、申請(qǐng)前，要做到“貸比三家”：銀行的規(guī)模和實(shí)際情況不同，其政策和風(fēng)控手段也存在差異，所以我們能看見(jiàn)申請(qǐng)類(lèi)似的貸款方案，不同銀行對(duì)借款人和抵押物的要求是不一樣的。也就是說(shuō)，同一套房子同一個(gè)借款人在A 銀行可能不符合貸款要求，但在B銀行卻可以申請(qǐng)貸款。所以，為了能申請(qǐng)到更適合自己的方案并下降貸款成本，借款人可以多咨詢(xún)幾家銀行，做到“貸比三家”。

2、借款人和房產(chǎn)都要符合銀行要求：申請(qǐng)抵押房產(chǎn)證貸款時(shí)，銀行不僅對(duì)借款人的資質(zhì)有要求，對(duì)房產(chǎn)也有要求，并不是有房子就可以貸款。借款人資質(zhì)要良好且具備還本付息的能力;房產(chǎn)的樓齡不可過(guò)高、面積適中、產(chǎn)權(quán)清晰、有變現(xiàn)能力、能正常交易等。二者有一個(gè)不符合銀行要求的，抵押房產(chǎn)證貸款申請(qǐng)就可能被銀行拒之門(mén)外。

3、用他人房產(chǎn)申請(qǐng)貸款需征得對(duì)方同意：如果借款人想辦理抵押房產(chǎn)證貸款，但是名下無(wú)房或名下房產(chǎn)不符合銀行要求，可以考慮用他人名下的房產(chǎn)作為抵押。前提是需征得房子產(chǎn)權(quán)人和共有人的同意，并且對(duì)方需要出具同意抵押承諾書(shū)。

4、貸款被拒，可借助擔(dān)保公司的渠道：抵押房產(chǎn)證貸款的門(mén)檻雖然比其他貸款產(chǎn)品低，但是借款人和房產(chǎn)也要符合銀行的相關(guān)規(guī)定才行。申請(qǐng)抵押房產(chǎn)證貸款因個(gè)人或房產(chǎn)問(wèn)題吃了“閉門(mén)羹”的不在少數(shù)，原因主要有借款人征信記錄逾期多、負(fù)債高、征信查詢(xún)次數(shù)多、無(wú)穩(wěn)定收入，房子樓齡高于30年、面積過(guò)小、非住宅等。遇到這些情況吃了“閉門(mén)羹”，借款人可借助擔(dān)保公司的渠道提高銀行貸款成功率和效率。

5、貸款結(jié)清后，需注銷(xiāo)抵押：這是很多借款人會(huì)忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，抵押房產(chǎn)證貸款結(jié)清后，房子仍處于抵押狀態(tài)。借款人要到銀行開(kāi)具結(jié)清證明，然后到相關(guān)部門(mén)注銷(xiāo)抵押登記，這樣房子才完全屬于自己。否則，房子將無(wú)法正常交易或辦理貸款。