1、固定LPR利率計(jì)算：在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)提供兩種利率計(jì)算方式供用戶挑選：浮動(dòng)LPR利率和固定LPR利率。如果借款人挑選的是固定LPR利率方式來計(jì)算房貸利率，那么就按照當(dāng)時(shí)最新的LPR利率來計(jì)算，以后無論貸款利率如何波動(dòng)，借款人的房貸利息都是不會(huì)變化的。

2、LPR利率波動(dòng)不大：雖然說銀行每年的貸款利率都會(huì)根據(jù)當(dāng)下最新的LPR利率進(jìn)行調(diào)整，但在LPR利率變化不大的情況下，銀行一般也會(huì)保持貸款利率不變。就算是變了，如果利率波動(dòng)不是很大，并且跟借款人的房貸利率相差無幾，那么銀行也不會(huì)去通知借款人修改房貸利率。另外，如果是貸款利息下降了很多，意味著銀行的收益也會(huì)下降一些。在這樣的情況下，銀行有可能不會(huì)主動(dòng)下調(diào)已經(jīng)申貸成功的貸款利率。

3、修改時(shí)間沒到：貸款年限在一年以上的，貨款利率于每一年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貨款利率未作調(diào)整。但是請(qǐng)安心，到了調(diào)整期會(huì)依據(jù)LPR的變更狀況全自動(dòng)調(diào)整房貸利率。

銀行的房貸利息怎么算

房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。

1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)。

2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月，每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。