房貸利息下降已經(jīng)貸款能降。如果還款人申請(qǐng)人挑選是浮動(dòng)利率，那么在中國(guó)央行自下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率后，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。其中，大部分銀行會(huì)在降息后第二年的1月1日?qǐng)?zhí)行新利率，少部分銀行會(huì)在舊利率執(zhí)行滿(mǎn)一年后執(zhí)行新利率。

房貸利率下調(diào)注意事項(xiàng)

第一，并非所有人的月供都會(huì)減少。

只有在房貸利率挑選上采用LPR的才有可能會(huì)減少，而挑選固定利率的就享受不到LPR調(diào)整帶來(lái)的福利。

這次LPR下降，最重要的受益者還是即將買(mǎi)房的剛需。

第二，并非立馬就能享受到月供的減少。

對(duì)于已經(jīng)在還月供的來(lái)說(shuō)，我們房貸利率的調(diào)整一年只有一次，需要等到下一個(gè)“重新定價(jià)日”開(kāi)始，才能享受這次降息的利好。到時(shí)候，銀行會(huì)以“重新定價(jià)日”前一個(gè)月20日公布的LPR利率來(lái)執(zhí)行(加點(diǎn)部分不變)。

每一個(gè)“房奴”重新定價(jià)日都可能不同。當(dāng)初在執(zhí)行LPR的時(shí)候，銀行是給了我們自主挑選調(diào)整的時(shí)間。部分人挑選了自己最初發(fā)放貸款的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整;另一部分挑選1月1日調(diào)整，而那些沒(méi)有主動(dòng)進(jìn)行挑選調(diào)整日的，絕大多數(shù)銀行都是統(tǒng)一為1月1日調(diào)整。

也就是說(shuō)，很多人可能要等上大半年，到下一年的1月才能享受到LPR下調(diào)的利好。

如果到時(shí)候出現(xiàn)加息，則將對(duì)沖掉這次降息的利好。從當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和趨勢(shì)上看，在2022年甚至在2023年上半年，都不太可能加息。

甚至從長(zhǎng)期角度看，我們的利率也都處于下行階段。

第三，月供到底能下降多少?

如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬(wàn)元。

看起來(lái)不多，但見(jiàn)微知著!