住房的產(chǎn)權(quán)

所謂的住房產(chǎn)權(quán)就是指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房所有者對該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用和處分的權(quán)利。住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用*多不會高于5位數(shù)。

住房的使用權(quán)

住房的使用權(quán)是指對住房的實(shí)際利用權(quán)力。通過一定法律契約，非住房所有權(quán)人也可獲得住房的使用權(quán)，如房主將住房租給他人使用。住房使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。

住房產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的區(qū)別

現(xiàn)在很多人買房幾乎都買產(chǎn)權(quán)房，主要是因?yàn)樗^“全產(chǎn)權(quán)”、“永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)”的誘惑,認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證就永遠(yuǎn)屬于自己并可代代相傳了。事實(shí)并非這么簡單。我國實(shí)行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上,所有土地的所有權(quán)都是國家的，這種所有權(quán)是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權(quán)，權(quán)限長為70年。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，到時(shí)國家就要把土地(當(dāng)然包括土地面上的建筑物)無償收回。所以，買產(chǎn)權(quán)房并無永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權(quán)，你所購的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。

住房所占土地的使用權(quán)是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的，開發(fā)商建好房子后，再將住房及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房居民。問題是售房時(shí)，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實(shí)實(shí)向購房居民說明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實(shí)正是這樣，如果購房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣出去，那么就會遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)也好，使用權(quán)也好，都不是永遠(yuǎn)的，購房要想代代相傳是不可能的，除非不斷向國家繳納土地使用金。房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)兩個(gè)概念并沒有多大差別，因?yàn)閷?shí)際效果一樣，只是多了一種擁有產(chǎn)權(quán)的心理感受而已。