1、供需原則：

商品的價(jià)格是由該評(píng)估的商品供給及需求來均衡決定的，但供小于求時(shí)，價(jià)格則會(huì)上升，否則將會(huì)下降，房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格應(yīng)由類是房地產(chǎn)的供求狀況來決定。

2、替代原則：

替代原則將在同一市場(chǎng)上效用相同的房地產(chǎn)，價(jià)格均為一致。

3、最有效使用原則：

以最好的使用所能，為客戶帶來滿意的收益評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格。

4、貢獻(xiàn)原則：

貢獻(xiàn)原則屬于收益法和剩余法的基礎(chǔ)。

5、合法原則：

房地產(chǎn)評(píng)估要在法律的規(guī)定條件下進(jìn)行，在測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不可以臨時(shí)建筑或者違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)在線評(píng)估類型有哪些

1、一般評(píng)估：

一般評(píng)估一般是在交易過程當(dāng)中雙方發(fā)生分歧或出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，房地產(chǎn)在線評(píng)估機(jī)構(gòu)出面解決的分歧與爭(zhēng)議，一般評(píng)估不具備法律效力，只是進(jìn)行參考性的評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：

房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估是購(gòu)房者在尋求金融支持時(shí)，對(duì)抵押的住房進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估，這項(xiàng)房地產(chǎn)在線評(píng)估必須由當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，一旦評(píng)估確定，將具備法律效力，并形成法律文件。

3、特定評(píng)估：

特定評(píng)估屬于房地產(chǎn)交易管理中的部門之一，專門對(duì)于買賣雙方的價(jià)格交易低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了保證評(píng)估可以公正合理，應(yīng)采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，一旦評(píng)估的結(jié)果確定，將具有法律效力，那么交易的雙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估值，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

房產(chǎn)在線評(píng)估怎么操作

目前有很多二手房網(wǎng)站都設(shè)有在線評(píng)估的服務(wù)，業(yè)主足不出戶，只需在網(wǎng)上發(fā)布住房詳細(xì)信息（樓盤名稱、物業(yè)類型、建筑年代、所在樓層、總樓層、朝向、建筑面積、房型、裝修信息和其它影響因素）。就會(huì)有專業(yè)二手房評(píng)估師為其解答。方便、快捷。

其中，房型、朝向、樓層、裝修、房齡等因素是最新加入統(tǒng)計(jì)的，較傳統(tǒng)的市場(chǎng)參考價(jià)更準(zhǔn)確。我們通過整理大量房源信息，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度，采用科學(xué)的數(shù)字模型，將這些具體因素納入價(jià)格估算體系當(dāng)中，最終給出盡可能合理的價(jià)格。

二手房評(píng)估系統(tǒng)可以為廣大業(yè)主提供投資、置業(yè)的參考，系統(tǒng)采用了房產(chǎn)評(píng)估的“市場(chǎng)比較法”對(duì)提交的住房進(jìn)行估價(jià)，這跟房地產(chǎn)估價(jià)師通過人工評(píng)估的價(jià)格相當(dāng)接近，可以作為一個(gè)比較準(zhǔn)確的參考價(jià)格，可以避免市民在買賣二手房過程當(dāng)中對(duì)于價(jià)格的模糊和盲目偏信，為買賣雙方以及中介機(jī)構(gòu)提供了一個(gè)相對(duì)客觀、準(zhǔn)確的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。