現(xiàn)在很多人買房的時(shí)候并不看住房產(chǎn)權(quán)年限問題，而且住房有四十、五十、七十年的產(chǎn)權(quán)年限，那么四十年產(chǎn)權(quán)的住房有什么劣勢呢？

依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者者其他用地五十年。

從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到住房建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以，買方購買開發(fā)商四十年產(chǎn)權(quán)后并不可真正擁有住房四十年，住房產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

四十年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的，這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的四十年。一般情況下四十年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類住房業(yè)主的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

買方在購買商品房一定要對(duì)住房年限有所了解，不可 套四十年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售住房時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

在現(xiàn)實(shí)生活中，未來能在一套住宅里住上多少年并不可是我們可以隨意斷言的事，并且政策會(huì)持續(xù)調(diào)整，相關(guān)法規(guī)也會(huì)適時(shí)完善，一般情況下四十年或者五十年產(chǎn)權(quán)住宅還是七十年產(chǎn)權(quán)住宅對(duì)實(shí)際居住和使用的影響不大。

相反，由于四十年或者五十年的住宅的產(chǎn)權(quán)年限較短、且開發(fā)商對(duì)其利潤期望值不高等原因，這類型住宅的價(jià)格有可能較普通住宅低，并且這類型的住宅如會(huì)使業(yè)主獲得更好的物業(yè)管理和居住環(huán)境。

而且，我們可以直接看見的四十年或者五十年產(chǎn)權(quán)住宅劣勢是，在拆遷補(bǔ)償或者二手房交易時(shí)，由于余留的產(chǎn)權(quán)年限較短，這類住宅所獲得的補(bǔ)償或者成交價(jià)比起七十年產(chǎn)權(quán)住宅會(huì)相對(duì)較低。

所以，在買房的時(shí)候，看清楚產(chǎn)權(quán)年限也是重要的，可以避免很多不必要的麻煩，希望這次的常識(shí)可以幫助到您。