如果你有認(rèn)真的去查詢房產(chǎn)方面的信息的話,那么有一個(gè)概念你是肯定知道的,那便是住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,是的,雖然從理論上來(lái)說(shuō),房子購(gòu)買之后便是屬于購(gòu)房者的,只要房子不倒塌,購(gòu)房者便擁有住房的產(chǎn)權(quán),但是在這個(gè)住房產(chǎn)權(quán)之外,卻還存在有另外一個(gè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,這個(gè)產(chǎn)權(quán)便是土地權(quán)。

一、住房產(chǎn)權(quán)年限是多久

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,土地的權(quán)是歸屬于國(guó)家和集體的,在我國(guó)是沒(méi)有土地私有制度的,因此,購(gòu)買住房的時(shí)候我們不僅有房產(chǎn)證,還會(huì)有一個(gè)土地使用證,在房產(chǎn)證上沒(méi)有具體的期限,但是在土地使用證上卻有一個(gè)期限,所以結(jié)合兩個(gè)概念來(lái)說(shuō),實(shí)際上,我們的房產(chǎn)也是有產(chǎn)權(quán)年限的。針對(duì)普通住宅,住房的產(chǎn)權(quán)期限為70年,70年之后,土地租賃的時(shí)間到期,土地將收歸國(guó)家。那么問(wèn)題來(lái)了,住房產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?

二、住房產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?

就目前的實(shí)際情況來(lái)看,其實(shí)很多時(shí)候,土地租賃的期限還沒(méi)有到期,大部分的住房便已經(jīng)規(guī)劃拆遷了,而拆遷之后房主將擁有新的房產(chǎn),擁有新的房產(chǎn)證、土地使用證。時(shí)間也自然而然的重新開始計(jì)算。但是現(xiàn)實(shí)生活中也不乏有一些個(gè)例出現(xiàn),也存在70年住房產(chǎn)權(quán)年限到期的情況,而針對(duì)這樣的情況,我們也是有據(jù)可循的:

《北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》中提及了住房產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦的問(wèn)題?！掇k法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿,土地使用者需繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地主管部門提出申請(qǐng),未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,期滿后的土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回。

中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,而地面上建筑物仍屬業(yè)主。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。

在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一,允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該高于30年。第二,國(guó)家收回土地和地面上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三,用類似拆遷安置的辦法解決。