1、集體產(chǎn)權(quán)房是村里建設(shè)的，大產(chǎn)權(quán)房是開發(fā)商拿地建設(shè)的。

2、大產(chǎn)權(quán)房是國家允許交易買賣的，具有一定的保障。集體產(chǎn)權(quán)房拆遷后只補(bǔ)償給原集體產(chǎn)權(quán)的所有人，后期購買的不受法律保護(hù)。

3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理房產(chǎn)證、過戶。集體產(chǎn)權(quán)不可買賣，也是不可進(jìn)行過戶。

購買集體產(chǎn)權(quán)的房子有哪些風(fēng)險

1、行為違法，不受法律保護(hù)集體產(chǎn)權(quán)住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。

3、不可享有住房的產(chǎn)權(quán)購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的住房產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補(bǔ)償不歸購房者目前我國尚無對拆遷農(nóng)村住房而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對象均為農(nóng)村土地或地面上附著物的人。

5、不可用于抵押和貸款貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

6、住房質(zhì)量存在安全隱患房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保證。

7、此種住房一但發(fā)生糾紛時，只能是集體內(nèi)部來調(diào)解，以單位領(lǐng)導(dǎo)們的意見為裁決意見再來平衡各方權(quán)益。國家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文，指出此類無房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準(zhǔn)上市交易，并且規(guī)勸市民們不要去購買，避免權(quán)益受損。