武漢二手房首付是根據(jù)評估總價來的，首套首付3成，二套首付5成。在武漢，不管是一手房還是二手房，執(zhí)行相同的利率標(biāo)準(zhǔn)。目前房貸基本年利率是：6.15%(貸款年限五年以上)，6%(貸款年限五年以下)。

武漢二手房首付額度

1、如果所購房產(chǎn)是首套房，那么二手房貸的首付的不低于30％，這里說的30％指的不是成交的而是評估價的。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。

2、購房者已有一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時候比例就應(yīng)該是70％左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產(chǎn)的情況根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

首付款是在簽約之后繳納的，如果評估已經(jīng)結(jié)束，簽約交完首付款之后接著就可以去辦理過戶手續(xù)，不過，這個過程有地區(qū)差異，一般要20個工作日左右~最長不高于30個工作日。就您所說的，直接把首付款給房主，我不知道您是不是貸款購房，如果是的話，首付款是應(yīng)該交到銀行的。如果不是貸款購房那你之前的定金已經(jīng)交給房主了。剩余的等辦理結(jié)束后一次付清。

武漢二手房貸款利率

目前房貸基本年利率是：6.15%(貸款年限五年以上)，6%(貸款年限五年以下)，銀行會根據(jù)貸款申請人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，目前最低可以打85折；如果信用等級是次級以上，利率會上浮10-30%。（數(shù)據(jù)僅供參考）

武漢二手房貸款流程

1、遞交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫武漢二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、評估：約定時間，武漢房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。結(jié)束后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。

3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。