基準(zhǔn)利率為五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公百積金貸款利率為年利率2.75%。不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在的利率上浮10%，當(dāng)然這個(gè)是與政策相關(guān)的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)，需要具體咨詢銀行工作人員。

利率的計(jì)算方式二者是一樣的，等額本金還款法，適合收入高并且有一定積蓄的青年人。指每月應(yīng)繳納的等額貸款本金，貸款利息隨貸款本息逐月遞減，每月金額(本+息)逐漸減少。二手房公積金貸款利率總共的利息比等額本息法要少。

等額本息還款法，它比較適合收入低而且積蓄少的青年人，因?yàn)樵鹿毫π∏也粫陆瞪钯|(zhì)量。在最初利息支出比較大，本金最少，以后貸款利息支付逐步減少，本金逐步增加，但是每月以相等的額度金額(本+息)。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第三條職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲、財(cái)政監(jiān)督的原則。住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

二手房公積金貸款材料有哪些

1、借款人身份證原件及復(fù)印件6份(身份證正面和背面復(fù)印件)。

2、配偶身份證原件及三份復(fù)印件。

3、借款人及配偶的賬簿及其復(fù)印件(包括主頁、賬戶主頁、個(gè)人頁面和變更頁面)。

4、結(jié)婚證原件及復(fù)印件三份。

5、借款人姓名印章用印刷體書寫(必須使用方形姓名印章)。

6、住房委員會印制的所有買賣協(xié)議正本五份。

7、評估報(bào)告原件三份(評估公司資質(zhì)二級以上，包括二級)。

8、《住房產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用證》正本兩份，副本兩份。

9、涉及組合貸款的，單位開據(jù)收入證明兩份，收入應(yīng)等于公積金實(shí)際月繳額除以繳存率。

10、資金代收憑證原件及其復(fù)印件五張(由交首付款的農(nóng)業(yè)銀行開據(jù))。