二手房抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的房產(chǎn)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不可按照期限還本付息，銀行可將住房出售，以抵消欠款。

抵押住房貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品住房用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不可用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押住房貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

二手房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別

1、當(dāng)事人不同：

按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞住房產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過程當(dāng)中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。

抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人?，F(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有住房的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將住房抵押給銀行，進(jìn)行的是一項(xiàng)單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。

2、所需資料和流程：

辦理按揭是在貸款人取得不動(dòng)產(chǎn)證的前提下進(jìn)行的，貸款人先憑借首付款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，住房產(chǎn)權(quán)由開發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款人再將所有權(quán)暫時(shí)移交給銀行。所需要的資料是住房的所有權(quán)證明，購房合同等資料。

辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑借住房的土地使用權(quán)證、住房所有權(quán)證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。

3、所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移：

按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協(xié)議，將住房的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交銀行作為貸款的擔(dān)保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當(dāng)最終還完全部貸款和利息之后，再將住房產(chǎn)權(quán)從銀行拿回，從而擁有獨(dú)立的住房產(chǎn)權(quán)。

抵押是指購房人將自己名下的住房作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但住房的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中，銀行只是擁有了住房的抵押權(quán)，無權(quán)隨意處置住房，也從來沒有擁有過住房的產(chǎn)權(quán)。

4、貸款目的不同：

從某種程度上說，按揭和抵押擔(dān)保的基本目的都在于保證借貸關(guān)系的履行，但具體來說還是有一定區(qū)別的。

按揭的目的在于通過住房產(chǎn)權(quán)的暫時(shí)轉(zhuǎn)移，最大可能的減少住房交易和借貸中的風(fēng)險(xiǎn)，以最大限度的取得貸款，徹底完成住房交易，取得住房所有權(quán)。抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。

5、貸款利率不同：

一般而言，利率執(zhí)行的都是中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度較大?？傮w計(jì)算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。

6、貸款年限不同：

按揭，簡單來說就是大家日常購房時(shí)所說的貸款買房，根據(jù)銀行對貸款人的還貸能力的評估，一般最長貸款年限為30年，如果貸款人年紀(jì)太長，或者是經(jīng)濟(jì)能力不夠，還會出現(xiàn)銀行不放貸的可能。抵押貸款的貸款期限最長可達(dá)10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少會有銀行單位不放款。