一般來說，如果你家房子的房齡較短，那么就易申請成功，因此可以說，房齡是直接影響房貸年限的。因此要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區(qū)的老房子都屬于這類。

如果你是貸款買二手房，那么就不建議購買房齡偏老的二手房，這是不利于房貸申請的。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡高于20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則通常都能達到20年以上。

貸款購買二手房要注意哪些問題

一、必須確認賣房人已取得《住房所有權(quán)證》

《城市住房權(quán)屬登記管理條例》第5條規(guī)定，住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房所有權(quán)并對住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，依法登記的住房權(quán)屬證書受國家法律保護的。

二、必須查明住房的土地使用權(quán)性質(zhì)

在不同土地權(quán)屬性質(zhì)前提下，土地使用權(quán)的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時會補交金，增加交易成本。

三、如果住房屬夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，須取得共有人同意出售的聲明

按照我國合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。所以在購買“二手房”時，買房人應(yīng)查清該住房是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售住房，如夫妻一方出售住房，應(yīng)要求另一方書面確定同意出售。

四、在購買在租住房時，應(yīng)確認住房承租方已放棄優(yōu)先購房

按照我國《合同法》第230條規(guī)定，出租方出售住房時應(yīng)通知，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

五、所購住房沒有被司法機關(guān)財產(chǎn)保全、查封，沒有設(shè)定抵押權(quán)

按照我國法律規(guī)定，被司法機關(guān)依法查封的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)是不可交易過戶的。同時根據(jù)《物權(quán)法》、《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理條例》的規(guī)定，抵押人處理抵押住房，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓住房。

六、保障房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件

對于保障房的轉(zhuǎn)讓是有嚴格規(guī)定的，例如經(jīng)濟適用房，集資房等，具體情況還需要根據(jù)不同的保障房類型具體進行區(qū)分。