每個(gè)銀行的房款時(shí)間都不一樣，如果貸款方式是公積金貸款或組合貸款，貸款人辦理好房產(chǎn)抵押手續(xù)后，一般三天以內(nèi)銀行就會(huì)放款，但如果貸款方式是純商業(yè)貸款，放款時(shí)間一般要7-15天，不過(guò)具體時(shí)間要根據(jù)實(shí)際情況而定。

二手房抵押貸款的流程是什么?

向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請(qǐng)住房抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)證等。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：住房評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

申請(qǐng)二手房抵押貸款為什么會(huì)被拒?

1、申請(qǐng)二手房抵押貸款被拒，可能是因?yàn)榈盅旱姆慨a(chǎn)不符合要求，因?yàn)橛行┬再|(zhì)的住房是不可以辦理抵押貸款的，如還在按揭的房子、房產(chǎn)證時(shí)間不到五年的經(jīng)適房等，這些住房的變現(xiàn)能力都比較差，所以大家在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前，還需看自己所抵押的住房是否符合房產(chǎn)抵押貸款的要求。

2、申請(qǐng)二手房抵押貸款，不僅對(duì)所抵押的房產(chǎn)有所要求，還對(duì)申請(qǐng)人也有一定的要求。一般情況下，申請(qǐng)人應(yīng)由穩(wěn)定的工作與收入，而且個(gè)人信用記錄要好，如果申請(qǐng)人不符合這些要求，申請(qǐng)二手房貸款被拒的可能性非常大。

3、房產(chǎn)抵押貸款的用途不符合規(guī)定，雖然銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的用途沒(méi)有多大的限制，但不得用于炒房與炒股，如果申請(qǐng)人將貸款金額用在這些地方，銀行會(huì)提前收回貸款。