二手房抵押貸款必須要有的條件是有合法、有效的居留身份、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力、所購住房的產(chǎn)權(quán)明晰、符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件、有購買住房的合同或協(xié)議、同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物、提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金。

二手房抵押貸款流程是怎樣的

1、購房人與售房人簽訂住房買賣協(xié)議或住房買賣合同；

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。

3、評估：購買二手房，買房需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估。買方需要找評估公司進(jìn)行房產(chǎn)評估。然后銀行根據(jù)住房交易價和評價中較低的價格進(jìn)行放貸，并且作為放貸依據(jù)。銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。結(jié)束后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。

4、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

5、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

6、與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶后的住房所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。

7、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金，借款人按月還款。

8、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。