一般來說，二手房抵押貸款需要22-25個工作日放款。首先將提交的申請資料準(zhǔn)備齊全，一般銀行審批大約15個工作日左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

銀行放款流程：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認(rèn)就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認(rèn)3個工作日)。銀行放款需要3個工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日。

二手房貸款辦理要注意的事項

為避免自身風(fēng)險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對住房本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：

房齡：二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

住房所處位置、單價、面積等：位置偏遠(yuǎn)、單價低、面積小的住房，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

貸款人的年齡、個人信用和還款能力：年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

貸款住房套數(shù)：如果是貸款買第二套以上的住房，貸款成數(shù)下降，甚至可能不予貸款。

貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能下降。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。