買房已經(jīng)交了定金一般不可以換房。交了定金就算是已經(jīng)將那套房定下來，樓盤不會再對外售賣，備案登記了，一般都不會進(jìn)行換房，除非是房子有非常重大的質(zhì)量問題，那房產(chǎn)商可以考慮給換房，一般沒什么問題的情況下不會給換的。

買房交定金注意事項(xiàng)有哪些?

1、購房定金的份額不可違背法令的規(guī)則。

根據(jù)《民法典》規(guī)則，當(dāng)事人可以商定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債款的擔(dān)保。債款人實(shí)行債款后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或許回收。給付定金的一方不實(shí)行商定的債款的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不實(shí)行商定的債款的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面辦法商定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)商定交給定金的期限。定金合同從實(shí)踐交給定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人商定，但不得超越主合同標(biāo)的額的百分之二十。

因而，依照上述法令的規(guī)則，購房認(rèn)購書中規(guī)則的購房定金的份額不應(yīng)當(dāng)超越購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的報(bào)價(jià)是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)則的購房定金就不可超越20萬元。

2、購房定金的份額高于20%怎么辦?

根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人商定的定金數(shù)額超越主合同標(biāo)的額百分之二十的，人民法院不予支持。也就是說，超越百分之二十的單位就不歸于定金，不適用法令關(guān)于定金罰則的規(guī)則。

所謂定金罰則，債款人實(shí)行債款后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或回收。給付定金的一方不實(shí)行商定的債款的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不實(shí)行商定的債款的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

比如，房子報(bào)價(jià)是100萬元，可是認(rèn)購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不可適用定金罰則。假如由于開發(fā)商的因素致使購房合約不可簽定的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也有必要退回給購房者，如此購房者總共可以拿到50萬。

3、買房交訂金不可口頭協(xié)議。

買房私下交易，若交訂金時(shí)只做了口頭上的商定，沒有任何書面上的商定，要注意口頭商定是不具備法令效力的，沒有法令保護(hù)。因而，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識，選用法令辦法維護(hù)自個(gè)的合法權(quán)益。