當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額度的百分之二十。

買房交定金注意事項

1、交定金不可用口頭協(xié)議

有些購房者在買房繳納定金的時候都只和開發(fā)商那邊做了口頭上的約定，并沒有去做紙質(zhì)的約定，這樣做是不對的，因為口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。因此，購房者應(yīng)當(dāng)增強法制觀念和自我保護(hù)意識，在繳納定金的時候把相關(guān)的約定都寫到紙上。

2、定金不具有強制性

大家在繳納定金的時候要知道，定金條款并不具有強制性，它只是具有指導(dǎo)性的，所以購房者在繳納定金的時候可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、注意定金條款的陷阱

通常情況下，購房者在支付定金的時候都會和賣房簽訂定價條款，但是這里要注意的是，雖然說雙方是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，所以購房者應(yīng)該在定金條款中注明不履行合同的具體情況，這樣就可以避免有些不良的開發(fā)商利用購房者對于購房經(jīng)驗不足的情況來設(shè)立陷阱，故意讓消費者違約。

4、明白定金與訂金的區(qū)別

定金與訂金之間的發(fā)音都是一樣的，所以有不少的購房者都會認(rèn)為它們的意思也是一樣的，但其實，定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。而訂金只是屬于預(yù)先支付的款項，訂金繳納了之后是沒有任何的擔(dān)保性的，所以如果收取訂金的一方不可履行約定，那么支付訂金的一方也只能要求收取方按自己當(dāng)時繳納的金額退還，沒有辦法要求退還雙倍的金額。