在購買住房的過程當(dāng)中，雖然購房才會對住房進(jìn)行精挑細(xì)選，但是也會存在想要退房的情況，而購房者退房時(shí)大多都不是因?yàn)樽约褐饔^原因是因?yàn)殚_發(fā)商的原因才造成想要退房的，但是購買住房和購買其他商品不一樣，購房者也需要符合相關(guān)的規(guī)定才能申請退房，那么什么情況下可以申請退房？

1、開發(fā)商五證不全時(shí)

開發(fā)商想要合法的修建和出售住房是需要具備相關(guān)證件才可以的，在修建住房的時(shí)候，開發(fā)商需要具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，而在出售住房的時(shí)候需要具備商品房銷售許可證，除此之外還需要有國有土地使用證，如果開發(fā)商這幾個證件不齊全的話，那么賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作，這個時(shí)候購房者就可以要求開發(fā)商退房。

2、高于時(shí)間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證

對于購買商品房的購房者來說，在購買住房之后是需要辦理產(chǎn)權(quán)證的，而在購房合同中開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證需要做出時(shí)間約定，而新房辦理產(chǎn)權(quán)證都是由開發(fā)商一手操作的，如果開發(fā)商在超出合同約定時(shí)間還未辦理產(chǎn)權(quán)證的話，購房者就可以提出退房申請。

3、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題

購房者所購買的住房在交房的時(shí)候應(yīng)該是完好無損的，但是有些購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，比如說住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的，或者住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到購房者正常使用的情況，那么這種情況購房所就可以直接申請退房，并要求開發(fā)商解除合同，此時(shí)還可以要求開發(fā)商賠償。

4、住房面積差高于3%的

購買期房出現(xiàn)面積偏差是很普遍的情況，但是對于面積偏差也是有相關(guān)規(guī)定的，如果面積偏差在3%以內(nèi)的話，那么就應(yīng)該根據(jù)多退少補(bǔ)的方式來進(jìn)行處理，而當(dāng)面積偏差高于3%的時(shí)候，購房者就有權(quán)申請退房了。

5、開發(fā)商擅自更改住房設(shè)計(jì)

對于期房的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，購房者在看房和簽訂購房合同的時(shí)候就是有明確約定的，而開發(fā)商如果在后續(xù)修建住房的時(shí)候擅自更改住房設(shè)計(jì)和規(guī)劃的話，購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)存在很大的差異，那么此時(shí)購房者就可以要求開發(fā)商退房。

關(guān)于什么情況下才可以申請退房的，相關(guān)內(nèi)容小編就為大家介紹到這里，希望對各位購房者有所幫助。對于購買期房的購房者來說，這樣說住房的時(shí)候不僅是檢驗(yàn)住房質(zhì)量問題，還需要檢驗(yàn)住房的面積和設(shè)計(jì)是否有發(fā)生改變，如果合合同約定差異很大的話，購房者是需要找開發(fā)商進(jìn)行處理的。