房貸退稅需要滿足的條件：用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購(gòu)買的中國(guó)境內(nèi)的住房；房產(chǎn)申請(qǐng)的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸；用戶只能挑選住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。

用戶滿足以上三個(gè)條件，則房產(chǎn)可以申請(qǐng)抵扣個(gè)稅，注意抵扣個(gè)稅需要每年都申請(qǐng)一次。

房貸退稅的政策

辦理房貸退稅是可以直接到個(gè)稅的軟件上面進(jìn)行操作退稅，或者是可以直接到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)和辦理，一般在退稅時(shí)就要提交完稅的憑證、以及錯(cuò)繳稅費(fèi)的明細(xì)表、還有個(gè)人的身份證明材料等。有兩種申報(bào)方式：通過(guò)扣繳義務(wù)人申報(bào)、綜合所得年度自行申報(bào)。各有優(yōu)缺點(diǎn)，請(qǐng)根據(jù)自身情況進(jìn)行挑選。

1、通過(guò)扣繳義務(wù)人申報(bào)：扣繳義務(wù)人為您辦理個(gè)人所得稅預(yù)扣預(yù)繳申報(bào)時(shí)，需事先下載您本次提交的專項(xiàng)附加扣除信息。即：由您的單位按月進(jìn)行專項(xiàng)附加扣除的申報(bào)?？梢暂^早享受專項(xiàng)附加扣除優(yōu)惠政策。優(yōu)點(diǎn)：按月按時(shí)享受，不用自行辦理扣除。缺點(diǎn)：?jiǎn)挝粫?huì)知道部分個(gè)人信息。

2、綜合所得年度自行申報(bào)：您本次提交的專項(xiàng)附加扣除信息可在綜合所得年度自行申報(bào)中進(jìn)行稅前扣除。即：不由單位申報(bào)專項(xiàng)附加扣除，次年3-6月匯算清繳時(shí)自行去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理專項(xiàng)附加扣除，延遲享受專項(xiàng)附加扣除優(yōu)惠。

房貸也能進(jìn)行退稅嗎

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止，房貸也是可以退稅的，按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和來(lái)提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司自按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購(gòu)住房是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還度時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

如果購(gòu)買的是商品房的話，應(yīng)該將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合問同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，答應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。