賣房協(xié)議就是一般的賣房協(xié)議，是債權行為，根據合同法和相關民法進行法律調整。一般來說，住房銷售協(xié)議的作用是證明你的財產所有權證書的合法性，因為產權關系的存在在很多情況下是債權人關系。在財產轉讓之后，有一份銷售協(xié)議。這是住房銷售協(xié)議的第一個作用，即證明產權的合法性。

住房銷售協(xié)議也具有非常重要的作用，這是賣方和賣方權利和義務的證明，這是索賠的依據。當然，它通常不是這樣的，但當出現問題時，它就會發(fā)生。例如對區(qū)域進行實地測量，在你買了房子后，或者你賣房子的買家對區(qū)域進行實地測量，發(fā)現面積小于合同的面積，合同可以作為索賠的依據。

主要的作用就是這兩個，其中第一個作用不是非常多，因為房產證登記的是您的名字，推定這個房子是您的，除非有相反的證據來推翻。房地產賣房協(xié)議是一方轉移住房所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

房地產賣房協(xié)議具有以下特色

第一，該合同以房地產為標的物。房地產賣房協(xié)議只能以房地產為標的，由于房地產具有不同于其他一般商品的特殊性，也決定了房地產賣房協(xié)議具有其特殊和復雜的一面。

第二，該合同是一方轉讓住房所有權及其土地使用權的權利，另一方則以支付貨幣為對價，否則就不是房地產賣房協(xié)議，而是其他合同。

第三，本合同為住房所有權和土地使用權。與其他銷售者的房地產銷售協(xié)議不同的住房與房地產有關，住房所有權轉讓，基于產權的原則是一致的，土地使用權應當相應地轉讓。