文章摘要： 可以。根據(jù)房管部門的規(guī)定，房產(chǎn)要想在房管部門辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)是不可有任何抵押、查封和限制的。按揭未還清的房子是抵押給銀行的，所以按揭未還清的房子不可直接在房管局辦理過戶手續(xù)。按揭未還清的房子是可以賣的，但是需要先將按揭還清才行，也就是需要
可以。根據(jù)房管部門的規(guī)定，房產(chǎn)要想在房管部門辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)是不可有任何抵押、查封和限制的。按揭未還清的房子是抵押給銀行的，所以按揭未還清的房子不可直接在房管局辦理過戶手續(xù)。按揭未還清的房子是可以賣的，但是需要先將按揭還清才行，也就是需要提前還貸。
1、用買方的首付款繳清剩余貸款：
這個(gè)方式是比較快速便捷的方式，比較適用于賣家貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。一般來說，買家需付清首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以將買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
要注意買賣雙方需先了解所貸銀行是否可以提前還貸，若賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金的情況下，則很難解除住房抵押。若買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當(dāng)降價(jià)的方式商議完成。
2、再次貸款來繳清剩余貸款：
據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，若上述兩種辦法都無法解決的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭住房貸款。等買家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款，但是這類方式需要支付一定的利息或者手續(xù)費(fèi)。
3、轉(zhuǎn)按揭，將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上：
轉(zhuǎn)按揭簡單來講就是將賣家抵押的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由買家接手償還未到期的貸款。這類轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行相對(duì)來說較少。
沒有還完貸款的房子是否可以賣
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