房子有抵押貸款可以賣。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人可以證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

按揭房賣房有哪些流程

1、買賣雙方簽訂購買合同

買房通過看房、選房后，挑選到合適的房源的后，即可與售房簽訂《住房買賣合同》，并繳納住房的首付款。

2、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款

因為住房存在按揭貸款，賣方需先前往銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，如果金額不足的話，可用買方的首付將剩余的貸款還清。

3、銀行貸后管理出具解押材料

賣方提前換完按揭房的貸款后，銀行將出具住房解押材料，并且注銷住房的他項權(quán)證，同時賣方需要前往房管所將辦理不動產(chǎn)解押登記。

4、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款

按揭房提前還款后，買房如果需要采用的貸款的方式購房，可向銀行申請貸款，并提交相關(guān)資料，銀行對住房價值進行評估后，確定的貸款額度。

5、辦理二手房過戶手續(xù)

賣方收到款項后，與買房和銀行的工作人員一起前往前往往房產(chǎn)交易中心，辦理住房過戶手續(xù)，并且繳納一定的稅費，同時銀行放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。

6、住房交房，領(lǐng)取房產(chǎn)證

住房買賣雙方辦理好交房相關(guān)事宜后，即可入住。同時等待領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，需前往銀行辦理抵押登記，并每月按時向銀行還款。