文章摘要： 法拍房是不限購的，這也是越來越多的人買法拍房的原因，不限購可以滿足許多受限購限制的人群的購房需求。但是法拍房也存在著非常多的陷阱和缺點，買法拍房要提前做好考察避免中招。買法拍房要注意什么1、產權不明首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人
法拍房是不限購的，這也是越來越多的人買法拍房的原因，不限購可以滿足許多受限購限制的人群的購房需求。但是法拍房也存在著非常多的陷阱和缺點，買法拍房要提前做好考察避免中招。
1、產權不明
首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題造成跑路，競買人入住后可能遭到其他債權人的追討。
所以在競拍前一定要了解該住房有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候了解住房主人的背景和被強制拍賣的具體原因。
2、住房瑕疵
在對住房進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對住房存在的其它問題比如兇宅、刑事案件或暫時不可顯現的質量問題基本都不會注明，因此需要想競拍此住房的朋友 務必了解清楚。
但是法拍房看房并簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全了解并接受該住房的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不擔任何責任。
3、費用不明確
由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況，如繼承性質的住房、商業(yè)性質的住房等，有的住房過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。
還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業(yè)主所拖欠的的費用。
4、有租賃無法入住
一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房。或者買受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。很多住房執(zhí)行法院明確說明不負責騰空住房。
買法拍房限購嗎
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