文章摘要： 住房買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的住房買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。住房買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證
住房買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的住房買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
住房買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。住房買賣合同便是屬于這種類型。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請辦理住房買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;
2、賣方要提供住房產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件;
3、出賣共有住房，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;
4、住房買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機關(guān)代為草擬;
5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交住房管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;
6、公證機關(guān)認為需要提供的其他證明材料，如住房藍圖、住房管理部門對住房的估價報告等。
住房買賣合同能公證嗎
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