住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定住房買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。

住房買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。住房買賣合同便是屬于這種類型。

因此，住房買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的住房買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

申請住房買賣合同公證需要提交哪些材料?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請辦理住房買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;2、賣方要提供住房產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件;

3、出賣共有住房，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;4、住房買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬;5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交住房管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如住房藍(lán)圖、住房管理部門對住房的估價(jià)報(bào)告等。