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發(fā)布時(shí)間：2024-09-02 16:49:20 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要： 房子可以做二次抵押，但是要求比較嚴(yán)格，需要滿足以下條件：借款人沒有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，且信用良好;二次抵押貸款的房子必須有房產(chǎn)證且為商品房;第一次抵押貸款是向銀行申請(qǐng)的。二次抵押貸款要注意什么?1、貸款額度。住房二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如

房子可以做二次抵押，但是要求比較嚴(yán)格，需要滿足以下條件：借款人沒有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，且信用良好;二次抵押貸款的房子必須有房產(chǎn)證且為商品房;第一次抵押貸款是向銀行申請(qǐng)的。

二次抵押貸款要注意什么?

1、貸款額度。

住房二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：住房?jī)r(jià)值以住房的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣。

二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。

盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理?xiàng)l例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程當(dāng)中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

房貸二次抵押貸款如何辦理?

1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。

3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查.審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人.擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶.抵押登記.房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)。

5、銀行取得《土地住房他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

6、借款人按期償還貸款。

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