賣二手房個稅基本計(jì)算公式為住房交易價格減除住房購買價格后的差額乘以稅率20%。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除住房原值、轉(zhuǎn)讓住房過程當(dāng)中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

二手房交易個稅優(yōu)惠政策

1、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅;

2、個人出售商業(yè)用房取得的所得，應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。

賣二手房的稅費(fèi)

1、增值稅：

政策規(guī)定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、城建稅和教育費(fèi)附加：

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加免征，因?yàn)橛?jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納的增值稅。

3、印花稅：

政策規(guī)定：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4、土地增值稅：

政策規(guī)定：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

5、個人所得稅：

政策規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。