文章摘要： 房產(chǎn)二次抵押是指把在抵押中的房子進行二次抵押，從銀行獲得資金。二次抵押最大的特色就是不用還清以前貸款也可以抵押貸款，直接通過評估后就可以獲得貸款，中間可以節(jié)省很多時間和墊資成本，也可以將房子等剩余價值再次利用起來。但是住房進行二次抵押需要特
房產(chǎn)二次抵押是指把在抵押中的房子進行二次抵押，從銀行獲得資金。二次抵押最大的特色就是不用還清以前貸款也可以抵押貸款，直接通過評估后就可以獲得貸款，中間可以節(jié)省很多時間和墊資成本，也可以將房子等剩余價值再次利用起來。
但是住房進行二次抵押需要特定條件，因此不是所有的房子都可以進行二次抵押。作為房產(chǎn)二次抵押的房子必須是住房產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)經(jīng)過了專業(yè)評估具有剩余價值可做抵押物，房子年齡不得高于20年。同時，還需要滿足貸款銀行的其他條件，如果申請人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明及一次抵押合同等滿足條件才可進行二次抵押貸款。
二次房產(chǎn)抵押貸款額度計算公式是這樣的：貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額
舉個簡單的例子，假設(shè)劉先生住房的價值為100萬元，銀行根據(jù)借款人的綜合情況，確定抵押率為60%。在當初購買住房時，已經(jīng)向銀行申請了50萬元的貸款。那么，計算可知：1000000×60%-500000=100000(元)，這就是二次房產(chǎn)抵貸款的額度。
要注意的是，假設(shè)劉先生第一次向銀行申請了60萬元的房產(chǎn)抵押貸款，那么，住房不可以進行二次房產(chǎn)抵押貸款。這是因為，住房二次抵押貸款，實際上是利用住房的余值進行貸款。住房沒有余值，就不可申請該業(yè)務(wù)。
此外，二次房產(chǎn)抵貸款額度計算還需遵循以下2個原則：
1、住房價值以住房的原購買價和二次房產(chǎn)抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者(因為房價是在不斷變化的)。
2、以住房抵押的二次房產(chǎn)抵押貸款率最高不得高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不得高于50%。
什么是房產(chǎn)二次抵押
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權(quán)，不承擔相關(guān)法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。
上一篇:房貸合同自己為什么沒有一份
杭州公租房住滿6年還能住嗎
2025-05-05
業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響
2025-05-05
二手房評估結(jié)果可能有差異嗎
2025-05-05
商品房沒有土地證可以買賣嗎
2025-05-05
二手房過戶要注意哪些
2025-05-05
簽訂補充協(xié)議要注意什么問題?
2025-05-05
