一般房產(chǎn)二次抵押貸款利率與一次抵押貸款利率是差不多的，不過(guò)個(gè)別銀行也可能會(huì)出現(xiàn)利率上浮的情況，因?yàn)槎旱娘L(fēng)險(xiǎn)比一押大，因此為了保障自身利益，銀行都會(huì)適當(dāng)調(diào)高貸款利率。

但是借款人也不用過(guò)于擔(dān)心，如果借款人用于二押的房子價(jià)值高、變現(xiàn)能力強(qiáng)，且借款人負(fù)債率低，有足夠的還款能力，那么還是有很大機(jī)會(huì)可以以一押的利率抵押貸款。

二次抵押貸款不比一次抵押簡(jiǎn)單，甚至更為困難，不管是對(duì)房子資質(zhì)還是借款人的要求都特別高。

房產(chǎn)二次抵押注意事項(xiàng)

1、用于二次抵押的房子必須有剩余價(jià)值，如果住房沒(méi)有剩余價(jià)值是無(wú)法繼續(xù)抵押貸款的。一般銀行對(duì)二次抵押貸款的額度規(guī)定如下：房產(chǎn)價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、如果借款人在第一次抵押貸款還款期間一旦出現(xiàn)逾期還款，想要辦理二次抵押貸款就更加困難了，因此一定要注意維護(hù)好自己的信用記錄。

3、二次抵押貸款的辦理還有最后一點(diǎn)需要特別注意的是，并不是所有銀行都能辦理二押，一般只有工商銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行、民生銀行以及平安銀行可以辦理。其中工商銀行和招商銀行雖然可以受理二押的申請(qǐng)，但前提必須是第一次抵押貸款也在本行辦理。而興業(yè)銀行、民生銀行、江蘇銀行、平安銀行就算第一次抵押不在同一家銀行也可以辦理。

能辦理房產(chǎn)二次抵押的銀行

1、興業(yè)銀行：貸款期限最長(zhǎng)

興業(yè)銀行的“二押”貸款期限是所有能做“二押”貸款銀行中最長(zhǎng)的，其他銀行最長(zhǎng)能做到5—20年之間，興業(yè)銀行“二押”貸款的最長(zhǎng)期限可達(dá)30年。

2、平安銀行：貸款額度最高

如果從貸款額度考慮，平安銀行略勝一籌，其貸款額度可達(dá)房子現(xiàn)價(jià)的七五成。江蘇銀行最高可貸金額為房產(chǎn)現(xiàn)評(píng)估價(jià)的七成，且最高不高于100萬(wàn)元。民生銀行最高可貸款額度為房產(chǎn)現(xiàn)評(píng)估價(jià)的六成。興業(yè)銀行最高可貸款額度為原評(píng)估價(jià)值的9成。

一套原價(jià)為100萬(wàn)，現(xiàn)評(píng)估價(jià)150萬(wàn)的房子，未結(jié)清貸款30萬(wàn)，現(xiàn)辦理二次抵押貸款，平安銀行可貸82.5萬(wàn)，江蘇銀行可貸75萬(wàn)，民生銀行可貸60萬(wàn)，興業(yè)銀行可貸60萬(wàn)。

3、江蘇銀行：最靈活便捷

在二次抵押貸款業(yè)務(wù)上，江蘇銀行對(duì)客戶在之前哪家銀行辦理的第一次按揭貸款沒(méi)有限制，辦理“二押”貸款后，5年內(nèi)資金可以循環(huán)使用，隨借隨還。

與江蘇銀行較為寬松的審批和資金使用環(huán)境相比，其他銀行都有一些限制。