已抵押貸款的房子再次再次抵押貸款，這樣的房子就是二次抵押房產(chǎn)，二次抵押特色是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次展現(xiàn)利用。

二次抵押房產(chǎn)要求

各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

住房二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的住房應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;

2、用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;

3、住房是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權人;

5、住房已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的。

二次抵押房產(chǎn)貸款限額

1、貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不高于50%。

二次抵押房產(chǎn)貸款期限

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款長不高于5年，用于個人經(jīng)營類貸款長不高于3年，并且貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。