二次抵押房子一般不可以直接過戶，但具體以合同的約定為準(zhǔn)。根據(jù)《民法典》第四百零六條，抵押財(cái)產(chǎn)的處分的規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人可以證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房產(chǎn)二次抵押貸款的技巧

1、房產(chǎn)二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該住房抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目。

2、所謂房產(chǎn)二次抵押貸款主要是指在銀行已做抵押貸款，目前尚處于正常還款期內(nèi)，房主在未還清銀行貸款的情況下，根據(jù)住房的當(dāng)前評估價(jià)值，再次申請抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款，而直接再次抵押再次獲得貸款，因此節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，受到不少用戶的歡迎。

3、辦理“二押”的房產(chǎn)首先必須滿足兩個(gè)前提條件：已辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有多少余值。比如房產(chǎn)價(jià)值100萬，此前只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

住房二次抵押貸款條件

1、可以辦理二次抵押貸款的住房，一般要有比不錯(cuò)的保值、空間。因此，住房的地理位置、周邊配套都要好一些。用于辦理二次抵押貸款的住房，必須是現(xiàn)房，而不是期房。

2、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重記錄。借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。

3、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。