1、含義不同：

商住兩用房既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。而小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地面上的住房。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：

商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般屬于綜合性質(zhì)的用地，商住兩用房的土地使用權(quán)年限一般是50年。而小產(chǎn)權(quán)土地使用年限沒(méi)有確定的時(shí)間，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地之上，集體土地是沒(méi)有使用年限。

3、購(gòu)買(mǎi)方式不同：

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。商住兩用房是可以申請(qǐng)貸款的。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

小產(chǎn)權(quán)房是指一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)、舊房改造或新社區(qū)建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地面上的住房通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地面上建筑的向社會(huì)公眾銷(xiāo)售的住房。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者不可得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論是國(guó)土資源部還是國(guó)務(wù)院，態(tài)度向來(lái)強(qiáng)硬。建設(shè)部提醒消費(fèi)者，不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地面上建設(shè)的住房。“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種住房既沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案。

小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題在于土地使用不合法，嚴(yán)格意義上講屬于非法用地；開(kāi)發(fā)建設(shè)住房的程序不符合法律、法規(guī)規(guī)定，沒(méi)有“五證”嚴(yán)格意義上講開(kāi)發(fā)建設(shè)程序違法；村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的所謂的住房"產(chǎn)權(quán)證"不具有住房產(chǎn)權(quán)證的法律效力，實(shí)質(zhì)上無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。