商住兩用房不是小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。而商住兩用房是需要辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件的住房。

購(gòu)買(mǎi)商住房有什么注意事項(xiàng)

1、商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年。

2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不可高于10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不可使用住房公積金貸款。

3、商住房不可落戶(hù)。

4、商住房不可享受學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù);。

5、商住房在購(gòu)買(mǎi)和使用過(guò)程當(dāng)中都不可享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高。

6、商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒(méi)有燃?xì)猓荒苡秒姶艩t。

7、商住房居住密度相對(duì)較大，宜居性較差。

8、由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。

住宅房購(gòu)買(mǎi)流程是什么

1、挑選樓盤(pán)通常情況下，有實(shí)力、信譽(yù)好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，質(zhì)量相對(duì)更有保證。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也可以?xún)?yōu)先考慮，因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。

2、查驗(yàn)五證五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢(qián)房?jī)煽?。查?yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

3、簽訂合同由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房常識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議。

4、交房入住在交房時(shí)大家需要查驗(yàn)"兩書(shū)"。"兩書(shū)"是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》尤為重要。