商住兩用房是大產(chǎn)權(quán)。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。未來使用費(fèi)用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

購買商住兩用房要注意什么

1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的住房可以注冊公司但是不可落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時(shí)間最多貸10年。

4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

注：差額=住房成交價(jià)-住房上手價(jià)

5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。

商住兩用房注意事項(xiàng)

一、水電費(fèi)的收取和普通住宅一樣嗎?

如果您想要購買商住兩用房，那么您可千萬要注意水電費(fèi)的收取情況了。因?yàn)樯套捎梅康乃娰M(fèi)很有可能是按商用標(biāo)準(zhǔn)來收取的，這樣的話就會(huì)比普通住宅的費(fèi)用高很多。同時(shí)，商住兩用房的物業(yè)費(fèi)也是比較高的。這些都是您的居住成本，所以建議您在購買時(shí)最好將這些問題了解清楚。

二、配套設(shè)施完善嗎?

商住兩用房的生活配套設(shè)施相對來講不是很完善，因?yàn)樯虡I(yè)項(xiàng)目在建造時(shí)一般不會(huì)強(qiáng)制性地要求增加相關(guān)的配套服務(wù)，比如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等。如果配套設(shè)施不完善的話，后期生活會(huì)有很多的不方便。

三、貸款上有什么優(yōu)惠嗎?

商住兩用房是不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策的，并且在購買商住兩用房時(shí)不支持公積金貸款，只支持商業(yè)貸款，商業(yè)貸款首付需付5成，貸款利率1.1倍，最長貸款年限僅為10年。

四、可以落戶嗎?

購買商住兩用房是不可落戶的。如果您想要購買此類住宅，要注意的是房產(chǎn)證上顯示的是非住宅用地，非住宅用地是不可落戶的。