1、貸款人還款能力影響貸款年限：銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供不可高于收入的50%。

2、貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限：在申請房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得高于70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡高于40歲，則長貸款期限只能是29年以下。

3、所購房房齡過大貸不到長期限：房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會(huì)根據(jù)住房剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。

申請房貸要注意什么

1、個(gè)人征信很重要：雖然現(xiàn)在貸款買房的人有很多，但被銀行拒貸的購房者也不占少數(shù)，銀行是非?？粗亟杩钊说膫€(gè)人征信的。從購房者的個(gè)人征信中，銀行可以評估借款人的還款能力，對于征信不好的購房者，銀行可能會(huì)下降貸款額度或者是直接拒絕放貸。所以購房者在申請銀行貸款之前應(yīng)該提前查詢一下個(gè)人征信，避免因?yàn)檎餍诺膯栴}影響貸款。

2、做好購房能力評估：買房子一定要量力而行，不要為了買房子而使自己的生活陷入困境，購房者在申請房貸之前，一定要對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷。另外還要注意，銀行一般要求借款人每個(gè)月還的月供不可高于月收入的50%，購房者可以根據(jù)自己每個(gè)月的收入來計(jì)算每個(gè)月的還款額，想要過得舒適一點(diǎn)的話最好不要高于月收入的30%。

3、挑選合適的貸款方式：貸款買房主要分為三種方式，公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，其中商業(yè)貸款是用得最廣泛的，但卻不是最劃得來的方式。公積金貸款利率低，很多人在買房的時(shí)候都想申請公積金貸款，但是想要申請公積金貸款買房子，購房者最好提前跟當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心了解清楚。