公積金二套房貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，即5年(含)以內(nèi)利率為3.025%，5年以上利率為3.575%。雖然買(mǎi)二套房申請(qǐng)公積金貸款，利率上浮了10%，但是上浮以后的利率仍舊低于商業(yè)貸款利率，因此只要能用公積金申請(qǐng)房貸，盡量挑選用公積金申請(qǐng)。

但是，公積金貸款有最高貸款額度限制，當(dāng)公積金貸款額度不足時(shí)，用戶可以申請(qǐng)組合貸款。

公積金貸款的限制有哪些?

1、貸款額度限制：雖然現(xiàn)在可以通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)住房了，但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最為明顯的缺點(diǎn)就是貸款限額，每個(gè)城市都有最高貸款限額，個(gè)人跟夫妻申請(qǐng)的最高額度也不同，最少的也才四五十萬(wàn)，對(duì)于房?jī)r(jià)較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬(wàn)，這點(diǎn)貸款額度根本不夠，這也是為什么很多人放著利率低的公積金不用，跑去申請(qǐng)商業(yè)貸款的重要原因之一。

2、提取額度限制：有的朋友覺(jué)得公積金貸款的額度低，那不如直接取出來(lái)使用，但沒(méi)想到公積金的提取額度也有限制，公積金的提取方式有很多不同的提取方式規(guī)定不一樣。以租房的提取方式為例，在北京能提供租房合同、租房發(fā)票的，一個(gè)季度能提取一次，每月提取額度不可高于本人住房公積金的月繳存額，也不可高于月租金;不可提供發(fā)票的，每個(gè)月只能提取1500元，一個(gè)季度提取一次。

3、繳存時(shí)間限制：有的朋友交了公積金，但買(mǎi)房的時(shí)候還是只能放棄公積金貸款，那可能是因?yàn)楣e金繳存的時(shí)間不滿足要求。大多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為：申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，比如天津、長(zhǎng)沙。這對(duì)于初入職場(chǎng)、或者中間有過(guò)斷繳的買(mǎi)房人不太友好。

4、放款時(shí)間限制：這是很多新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商拒絕使用公積金貸款的主要原因，根據(jù)城市的不同，有的申請(qǐng)一個(gè)月就能下來(lái)，有的要等上好幾個(gè)月，正是因?yàn)榈却陂L(zhǎng)、回籠資金太慢，不少開(kāi)發(fā)商、賣(mài)家都不愿意接受公積金貸款的買(mǎi)家，這對(duì)買(mǎi)房人是非常不利的。

5、異地貸款手續(xù)麻煩：公積金的繳存和使用都收地域限制，支持公積金異地貸款的城市還是極少數(shù)的。目前大部分城市僅支持省內(nèi)公積金異地貸款，支持全國(guó)范圍內(nèi)公積金異地貸款且沒(méi)有戶口限制的城市還很少，支持跨省公積金異地互貸的城市更是掰著手指頭都能數(shù)的清的。因此對(duì)于頻繁更換居住城市的人們來(lái)說(shuō)也不太適合用公積金貸款。