買房子的時(shí)候我們都會(huì)問到很多的問題，特別是房子的房產(chǎn)證和土地證是在買房子當(dāng)中不可缺少的，當(dāng)然了，現(xiàn)在人們買房子一般房產(chǎn)證比較多，但是沒有土地證的話，真的房子我們到底能不可入手？怎樣辦理才可以避免一些糾紛的存在和發(fā)生？那么小編就來告訴你房子只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦？房子房產(chǎn)證多久能拿到？

房子只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦

房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。住房和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，住房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

1、沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不可辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹(jǐn)慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，造成每一戶沒有土地證。

2、住房無土地證，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。住房權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用證是出賣人擁有該該住房以及土地使用權(quán)的證明，沒有國(guó)有土地使用證說明住房產(chǎn)權(quán)人無該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供住房權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用證和契稅證。

3、土地證丟了能不可進(jìn)行交易，一般來說，丟了以后只要補(bǔ)辦一個(gè)就可以了，也能繼續(xù)交易，還有的是不用補(bǔ)辦可以直接過戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄，所以這種情況下是可以辦理過戶的，也可以進(jìn)行正常的交易。

4、另外一種情況就是只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的住房是不可進(jìn)行過戶的，因?yàn)椴豢傻椒慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，從法律上來說，這個(gè)房子就不是你的，房子也不會(huì)得到法律的保護(hù)。這種情況下買房子是非常危險(xiǎn)的，會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

房子房產(chǎn)證多久能拿到

買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

1、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

2、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

3、辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

通過小編為我們介紹的房子只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦？房子房產(chǎn)證多久能拿到？我們對(duì)于購(gòu)買房子的問題有了一些了解，現(xiàn)在一般集體的房子都是有房產(chǎn)證的，然而土地證并沒有，如果我們打算買這樣的房子，大家可以具體的到相關(guān)部門去咨詢一下，畢竟每個(gè)地方它的情況都是不一樣的，要根據(jù)自己當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行去了解，才知道這個(gè)房子到底值得不值得入手。