買房子之后，房產(chǎn)證是一個(gè)非常重要的證件，房產(chǎn)證具有法律的效益，業(yè)主有權(quán)使用住房，其實(shí)房產(chǎn)證也是需要及時(shí)辦理的，但是人們由于沒有辦理房產(chǎn)證的經(jīng)驗(yàn)，所以在辦理的過程當(dāng)中會(huì)有一定的難度，畢竟了解步驟之后，我們才能更快更順利的辦理。那么小編就來(lái)介紹一下辦理房產(chǎn)證的步驟？辦理房產(chǎn)證注意什么？

辦理房產(chǎn)證的步驟

（1）辦理房產(chǎn)證的步驟買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）辦理房產(chǎn)證的步驟買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理房產(chǎn)證的步驟辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

（4）辦理房產(chǎn)證的步驟經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)證注意什么

，房產(chǎn)證是買房人不可忽視的法律證書，辦理房產(chǎn)證的房種有商品房、新房、民房、有土地證的、期房，現(xiàn)房等。申請(qǐng)住房登記的一般程序?yàn)椋旱怯浭占?，勘丈繪圖，產(chǎn)權(quán)審查，繪制權(quán)證，收費(fèi)發(fā)證。有土地證的也可以拿著土地證和相關(guān)證件，到房管局去辦理房產(chǎn)證。

第二，各房種辦理房產(chǎn)證都需要的證明資料有：身份證明、戶口本、房權(quán)證、測(cè)繪圖、契稅單、派出所的住房坐落證明、確權(quán)審批表。一手和二手商品房還需要無(wú)房證明、買賣合同、結(jié)婚證、評(píng)估報(bào)告、發(fā)票。初始登記的新建住房還需要建設(shè)規(guī)劃許可證、土地證、驗(yàn)線書。繼承的住房還需要所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)證明。離婚的住房還需要夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書。法院拍賣的住房需要拍賣發(fā)票、拍賣協(xié)議。

第三，辦理房產(chǎn)證時(shí)，買家需要交契稅（成交價(jià)的3％）、合同印花稅（成交價(jià)的萬(wàn)分之五）、交易手續(xù)費(fèi)（每平米2．5元）、權(quán)證印花稅（五元）、維修基金。賣家也要交合同印花稅和交易手續(xù)費(fèi)，除此之外，還有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

以上是小編介紹的辦理房產(chǎn)證的步驟？辦理房產(chǎn)證注意什么？對(duì)于房產(chǎn)證辦理的問題大家已經(jīng)了解，我們要知道辦理證件是對(duì)房子擁有的一個(gè)很重要的證明，大家辦理房產(chǎn)證一定要注意相關(guān)的問題，畢竟辦理房產(chǎn)證之后，我們才能合法的使用住房。