房貸斷供首付是無(wú)法拿回來(lái)的，畢竟客戶已經(jīng)簽訂了合同、購(gòu)了房，那首付作為客戶支付的房款自然不會(huì)退回來(lái)。在斷供之后，若客戶不具備還款能力，那銀行就很可能會(huì)將抵押的住房進(jìn)行拍賣(mài)，然后將拍賣(mài)所得用來(lái)抵扣客戶剩余未還貸款。

房子斷供了首付款怎么辦

房子斷供了首付款也退不回來(lái)，客戶挑選斷供以后，銀行或者是公積金中心會(huì)按照規(guī)定處置抵押的房子，進(jìn)入拍賣(mài)程序，客戶能不可解決債務(wù)問(wèn)題，還是要看房子最終的拍賣(mài)結(jié)果。

如果房子拍賣(mài)以后，所得的資金可以償還貸款，那么客戶就可以得到剩余的那一部分，如果所得資金不足以償還貸款，那么客戶就需要把不足的部分補(bǔ)齊，斷供房子確實(shí)不是一個(gè)好的挑選。

房子斷供了的后果

1、房子被低價(jià)拍賣(mài)

不要覺(jué)得不可能會(huì)有這樣的結(jié)果，當(dāng)然這是最后的最壞的處理結(jié)果了，一般房貸如果是第一次斷供，銀行會(huì)通過(guò)電話或者短信的方式來(lái)提醒你，如果連續(xù)三次以上斷供，會(huì)產(chǎn)生銀行罰息的，會(huì)不停地接到銀行工作人員的追繳，如果累計(jì)六次以上斷供，你的房產(chǎn)會(huì)被凍結(jié)的，因?yàn)橘?gòu)房時(shí)是向銀行進(jìn)行的貸款，所以住房產(chǎn)權(quán)暫時(shí)是屬于銀行的。

在斷供一段時(shí)間后，銀行在追討無(wú)果的情況下，可能會(huì)挑選將您的住房收回，而回收住房后，銀行通常會(huì)挑選低價(jià)拍賣(mài)收回現(xiàn)金，也就是說(shuō)，斷供者的房子很有可能直接被銀行拍賣(mài)

2、經(jīng)濟(jì)損失

在實(shí)在無(wú)法繼續(xù)供款的情況下，不僅房子有可能會(huì)被拍賣(mài)，房主自己很有可能會(huì)面臨巨大的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，主要包括：將長(zhǎng)期被追討利息、已交房款面臨打水漂的境界、以還房貸無(wú)法拿回等等一系列問(wèn)題。因?yàn)樵诜孔优馁u(mài)后如果仍然不夠銀行貸款本息，那么銀行還有繼續(xù)向你追討債務(wù)的權(quán)利。

在買(mǎi)房的時(shí)候，我們一般都是先交首付款的以及一系列稅務(wù)費(fèi)用等，一旦出現(xiàn)斷供的現(xiàn)象，這些錢(qián)將無(wú)法收回，而且之前已經(jīng)還的房貸將會(huì)全部損失掉，這種賠了夫人又折兵的結(jié)果真的是令人欲哭無(wú)淚了。

如果房產(chǎn)所有人斷供，一但進(jìn)入法律程序，就會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用了因?yàn)殂y行會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，而且一旦進(jìn)入法律手段，也會(huì)產(chǎn)生各種各樣的費(fèi)用，比如，比如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等，法院拍賣(mài)所得錢(qián)款首先會(huì)被用來(lái)結(jié)算這些費(fèi)用的，接著就會(huì)用于償還銀行的貸款和罰息。

3、影響個(gè)人征信

一旦購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)還清貸款的話，就會(huì)被視為嚴(yán)重的失信行為，基本上就會(huì)被拉入央行征信黑名單，對(duì)個(gè)人的信用記錄會(huì)產(chǎn)生重大的影響。一旦戴貸款者沒(méi)有及時(shí)的還貸款的話，就會(huì)出現(xiàn)逾期的情況，如果連續(xù)多個(gè)月沒(méi)有還款，那么就會(huì)影響到個(gè)人的信用記錄，以后想申請(qǐng)信用卡，貸款就比較難了。

4、日常生活也會(huì)受到波及

一旦購(gòu)房者由于無(wú)法按時(shí)償還住房貸款而被納入信用黑名單的話，出了在經(jīng)濟(jì)層面會(huì)有不良的影響，在日常生活中也會(huì)給我們帶來(lái)不少麻煩，因?yàn)楸热缯夜ぷ鲿r(shí)會(huì)不良信用的理由刷下來(lái)，而且無(wú)法購(gòu)買(mǎi)乘坐飛機(jī)、高鐵等交通工具，會(huì)在不經(jīng)意間對(duì)日常生活的很多方面帶來(lái)不方便的地方。