1. 農(nóng)民宅基地面上建成的用于銷售的房子

在集體建設(shè)用地面上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地面上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。

2. 在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司用地或者占用耕地違法建設(shè)的用于銷售的房子

在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司用地或者占用耕地違法建設(shè)的住房，違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)：

1. 產(chǎn)權(quán)得不到保障

小產(chǎn)權(quán)房，沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。不可像“大產(chǎn)權(quán)”的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)，不具有住房所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2. 無法辦理貸款

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，因此無法申請(qǐng)貸款，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來也不可拿房子去銀行作抵押，這在無形中加大了購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3. 購(gòu)房合同缺少法律支持

小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易中，雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。上述案例中，很顯然王某與李某簽訂的合同是得不到法律的保護(hù)的。

4. 面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)

屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房如果遇到國(guó)家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險(xiǎn)性，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

5. 住房質(zhì)量等問題得不到保障

小產(chǎn)權(quán)房不受到法律的認(rèn)可，沒有在房管部門備案，且不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，因此，在住房使用過程當(dāng)中，當(dāng)遇到住房質(zhì)量問題以及附屬配套設(shè)施問題時(shí)，得不到有效的保障。