契稅一般都是在交房之前交，與各種費(fèi)用統(tǒng)一由開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時(shí)開發(fā)商才會(huì)給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對(duì)于契稅，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來(lái)時(shí)才會(huì)給你。

其中商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)住房維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

住房契稅長(zhǎng)時(shí)間不交有什么后果

1、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

2、開發(fā)商交付房子后，購(gòu)房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容,當(dāng)事人在合同中明確約定，,購(gòu)房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購(gòu)買住房的人為向開發(fā)商收取契稅和維護(hù)基金。

3、如果雙方在合同中沒(méi)有明確約定買房子的人必須先繳納契稅和維修基金的關(guān)鍵，開發(fā)人員不得有權(quán)要求購(gòu)房人支付契稅和維修基金，稅務(wù)機(jī)關(guān)契稅收集處理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，將由買方支付。逾期付款是收取滯納金和罰款，所以不欠稅。