沒(méi)有房產(chǎn)證房子不可過(guò)戶，從法律規(guī)定上來(lái)講，沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是以辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(就是我們常說(shuō)的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，因此沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不可辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不可不過(guò)戶的住房交易。

其次，我們建議最好大家不要買(mǎi)這樣的房子，因?yàn)闆](méi)有住房產(chǎn)權(quán)證就不可貸款、更不可過(guò)戶，當(dāng)然也不可夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不可辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異單身話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、不可申請(qǐng)抵押貸款。

我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不可進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。

在銀行看來(lái)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然是不會(huì)通過(guò)貸款審批的。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不可進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

2、不可得到補(bǔ)償。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

3、一房二賣(mài)。

要是遇到不良開(kāi)發(fā)商或不講理的賣(mài)家，在沒(méi)拿到房產(chǎn)證以前，他們有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。

舉個(gè)例子：

賣(mài)家小強(qiáng)的房子還未拿到房產(chǎn)證，就想把房子賣(mài)掉，小明要買(mǎi)小強(qiáng)的房子，簽了合同交了定金，后來(lái)小強(qiáng)覺(jué)得小剛出價(jià)更高，就把房子賣(mài)給了小剛，小剛付清了全款，并住了進(jìn)去。

這種情況下，房產(chǎn)證也以小剛的名字辦了下來(lái)，小明很難要回本該賣(mài)給自己的房子，因?yàn)樾傄呀?jīng)支付了全部款項(xiàng)，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買(mǎi)房人的義務(wù)，法律將對(duì)小剛的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。小明也只能管小強(qiáng)討說(shuō)法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來(lái)了。