自建房契稅的處理前提

由于鄉(xiāng)村建房的宅基地需求經(jīng)過(guò)批閱，因而，鄉(xiāng)村自建房房產(chǎn)證的處理不同于城市房產(chǎn)的先買房后辦證。而是需求先提出請(qǐng)求，經(jīng)過(guò)批閱后，方可夠建房并收取房產(chǎn)證。

(一)?請(qǐng)求條件：本鄉(xiāng)居民，只需一處住所，戶口地點(diǎn)村是村(屯)，確實(shí)有建造房產(chǎn)必要的農(nóng)戶。

(二)?供應(yīng)材料：1?自己戶口本，身份證;2?建房請(qǐng)求。

(三)?鄉(xiāng)村房產(chǎn)證處理流程：1?建房戶向村委會(huì)提出建房請(qǐng)求。2?村委會(huì)審閱贊同，簽字蓋章。3?向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出請(qǐng)求。4?鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，贊同建房。5?到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦收取房產(chǎn)建造請(qǐng)求表。6?經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字贊同。7?鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)贊同。8?交縣規(guī)劃建造局批閱。9?建房戶收取產(chǎn)權(quán)證。

自建房契稅的法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)契稅暫行法規(guī)》：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)變更土地?房產(chǎn)權(quán)屬，接受的單位和個(gè)人為契稅的交稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)的要求交納契稅。

本法規(guī)所稱變更土地?房產(chǎn)權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓; (二)土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售?贈(zèng)與和對(duì)換; (三)房產(chǎn)銷售; (四)房產(chǎn)贈(zèng)與; (五)房產(chǎn)對(duì)換。

前款第二項(xiàng)土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括鄉(xiāng)村集體土地承攬經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更。自建房產(chǎn)不歸于上述行為，因而不必交納契稅。

自建房契稅要交多少

住所類房產(chǎn)規(guī)范按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納詳細(xì)的份額需依據(jù)國(guó)家相關(guān)方針，購(gòu)房者的購(gòu)房期限?購(gòu)房單價(jià)?購(gòu)房面積?是否第1次購(gòu)房等要從來(lái)斷定;非住所類房產(chǎn)按房款總價(jià)的3%交納。

契稅應(yīng)交稅額的核算公式為：應(yīng)交稅額等于計(jì)稅依據(jù)乘稅率。契稅應(yīng)交稅額以人民幣核算。變更土地?房產(chǎn)權(quán)屬以外匯結(jié)算的，依照交稅職責(zé)產(chǎn)生之日我國(guó)人民銀行發(fā)布的人民幣銷售匯率中心價(jià)，折合成人民幣核算。