宣武作為北京的老城區(qū)，房價自然是也可以讓普通的購房者們分分鐘都可以窒息！其實，在宣武區(qū)，還有許多的小產(chǎn)權(quán)房，價格上是同位置商品房的３０％左右，甚至是更低，這種情況下，剛需購房者們會考慮買小產(chǎn)權(quán)房，那么宣武哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

　　宣武哪里有小產(chǎn)權(quán)房？

　　宣武小產(chǎn)權(quán)房子有很多，而且都是處在城市郊區(qū)，有少部分也算是市區(qū)里面。小產(chǎn)權(quán)房原則是不可上市交易的，因為他不是政府認(rèn)可的住房性質(zhì)，而且小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，也不可進行戶名變更，多稍微有點關(guān)系的房東能幫你更名而已，不具備前景。

　　在宣武買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？

　?。薄⑨槍ψ》吭l(fā)展商產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，主要是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由原發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)分割而來。

　?。病⒍址抠I賣是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的住房是大產(chǎn)權(quán)，需要補繳土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán)。

　?。场a(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的是大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書住房是小產(chǎn)權(quán)房，不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

　　４、買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

　?。?、辦理過戶的手續(xù)，進行住房產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費、住房評估費、登記費、契稅等，根據(jù)自己所交易的住房類型，準(zhǔn)備對應(yīng)的稅費。

　?。?、準(zhǔn)備好資料過后拿著準(zhǔn)備好的稅費以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進行稅費繳納，稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到住房過戶結(jié)果通知了。

　　以上內(nèi)容便是有關(guān)宣武哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？的問題的相關(guān)資料，希望大家看完之后可以對宣武的小產(chǎn)權(quán)房有著更深入的了解。其實，小產(chǎn)權(quán)房沒什么保障的，建議還是考慮商品房會好一些。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。