根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納住房契稅。住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳納滯納金。

不過各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。

契稅稅率是多少

契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

契稅法規(guī)定

第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、住房權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

第二條 本條例所稱轉移土地、住房權屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;

(三)住房買賣;

(四)住房贈與;

(五)住房交換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。

第三條 契稅稅率為3—5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

第四條 契稅的計稅依據(jù)：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣，為成交價格;

(二)土地使用權贈與、住房贈與，由征收機關參照土地使用權出售、住房買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權交換、住房交換，為所交換的土地使用權、住房的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、住房的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應納稅額計算公式：

應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、住房權屬以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。