1、按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者試納稅人取得其他的具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當(dāng)天。也就是說，契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。

2、在實際操作中，有的開發(fā)商則表示，實際上通常的做法是在收樓時由開發(fā)商來代收契稅。一般來說開發(fā)商在與購房人簽訂購房合的同時，會在補(bǔ)充協(xié)議里來約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。

3、這么做的目的，是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，另一方面，開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。

4、法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意，開發(fā)商也不可強(qiáng)迫買家先交納稅費。

回遷房契稅繳納流程是什么

一、納稅人領(lǐng)取、填寫《契稅納稅申報表》，并按住房、土地交易類型提供相關(guān)資料。

二、受理人員對《契稅納稅申報表》和納稅人提供的資料進(jìn)行初審。初審未通過的，受理人員應(yīng)告知納稅人不通過的原因，并指導(dǎo)納稅人重新填寫《契稅納稅申報表》或補(bǔ)充需要的相關(guān)資料，初審?fù)ㄟ^的，由受理人員簽收《契稅納稅申報表》及相關(guān)資料。

三、初審?fù)ㄟ^決定受理后，審核人員對納稅人提供的資料進(jìn)行審核。

(一)屬繳納稅款的

1、將納稅人申報的住房、土地的成交價格與評估價格、市場價格進(jìn)行比對，核定納稅人住房、土地的計稅價格，計算納稅人應(yīng)繳納的稅款，出具審核意見，制作《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》。

2、將經(jīng)審批的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》的計稅數(shù)據(jù)交納稅人進(jìn)行簽章確認(rèn)。

3、將蓋有地稅部門征收章的《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》傳遞給開票人員。

4、納稅人繳納稅款，領(lǐng)取契稅完稅憑證。

(二)屬減的：轉(zhuǎn)入稅收減辦理程序，審核人員將納稅人的相關(guān)資料報主管契稅征收機(jī)關(guān)，由主管契稅征收機(jī)關(guān)按減的有關(guān)規(guī)定辦理，并辦理減證明。

(三)屬符合不征契稅規(guī)定的，審核人員制作《房地產(chǎn)交易納稅申報審核表》。出具不征稅款的審核意見報審批。審批通過的，制作不征契稅證明。

四、納稅人憑契稅完稅憑證或減證明、不征契稅證明到土地、房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。