近期，貸款新政、降契稅、營改增、去庫存等政策頻頻出臺(tái)，很多地區(qū)的房地產(chǎn)市場變得十分熱鬧，在別人都忙著買房的時(shí)候，你可以湊過去看看，但千萬不要當(dāng)心，因?yàn)檫@里面有很多隱形陷阱，購房者容易上當(dāng)。

一、買房熱鬧多是認(rèn)為炒作

1、新房市場中，項(xiàng)目多為分批開盤（俗稱“”），每次開盤的房源也有講究。正常情況下，為了讓購房者認(rèn)為自己的房子“搶手”，會(huì)先蓄客，等有誠意的購房者數(shù)量累計(jì)到足夠多，在決定放出房源，從而給購房者供不應(yīng)求的感覺。

還記得那年的“凌晨牌號(hào)買房”事件嗎？不可思議的是，有的開發(fā)商自己有請(qǐng)“專業(yè)”演員進(jìn)行演出，給看房者制造一種緊張的氛圍，而購房者這個(gè)時(shí)候可能會(huì)頭腦一熱去買房，這就造就了搶房的現(xiàn)象。

2、二手房市場中，存在中介炒作的情況（多個(gè)看房者一起看同一房源）。目前二手房交易處于賣方市場，房東和中介會(huì)約定集中看房。中介會(huì)在此時(shí)將看房者集中在一起看同樣的房源，并隱藏其他房源。這樣，“人多肉少”房價(jià)肯定會(huì)有所提高（俗稱“被炒作”）。購房者卻不知道，其實(shí)還有一些房源在中介那里“壓箱底”，后才拿出來以更高的價(jià)格出售。

二、中介資金有風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在的中介機(jī)構(gòu)都有相應(yīng)的資金服務(wù)，這就造成了中介掌握付首付款、尾款和過戶等的全部過程。這種情況下，中介可以根據(jù)二手房交易的時(shí)間進(jìn)行資金流動(dòng)，意思就是中介可能會(huì)有規(guī)劃性的挪用資金。因此，購房者沒有必要一定要將資金交由中介機(jī)構(gòu)。舉例來說，上海市房管局、市房地產(chǎn)交易2015年推廣了存量房交易資金平臺(tái)，這種平臺(tái)遵守“免費(fèi)、自愿、安全、簡化”的原則，購房者可以有更多的官方渠道進(jìn)行挑選。

三、房子不是不愁賣

不愁賣的房子常識(shí)極少數(shù)，即使在北上廣深等一線城市也是一樣。很多項(xiàng)目的銷售人員或者中介都表示“現(xiàn)在的房產(chǎn)市場前景好，未來我們的項(xiàng)目還會(huì)”。真的嗎？

大部分是假的，因?yàn)檫@只是他們的營銷方式。舉例來說，關(guān)注樓市情況的人肯定能發(fā)現(xiàn)很多交易人滿為患的新聞或者圖片，這些人不一定都是購房者，也有的是辦理退稅、房產(chǎn)啟程過戶等等。

房產(chǎn)銷售人員工作熱情很足，購房者的手機(jī)多數(shù)被各種銷售電話、中介信息給刷屏了，“您好，我們得知下個(gè)月房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)會(huì)上漲50萬，這將影響到住房成交的各類稅費(fèi)，為了您的權(quán)益希望您可以盡快成交?！毕嘈拍仓浪麄円暈榱舜龠M(jìn)成交。但有的購房者真的會(huì)在這種情況下急著成交過戶。

有句話叫“明槍易躲暗箭難防”，購房者在買房的時(shí)候一定要注意，不要被一些表層現(xiàn)象所蒙蔽，不要急著交易，確定好自己的購房需求，避免被銷售人員和中介繞進(jìn)去。