物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類住房及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

物業(yè)主要是做什么

1、物業(yè)保潔

物業(yè)保潔是物業(yè)比較普遍的工作，一般物業(yè)公司負責保障公共區(qū)域的衛(wèi)生情況，包括業(yè)主進門以外的所有公共區(qū)域，比如樓梯道、人行道、小區(qū)道路以及電梯等等。垃圾清運。物業(yè)管理部門負責將住宅區(qū)的垃圾運至垃圾站。公共廁所清掃和維護。如果小區(qū)內(nèi)有公共廁所的，公共廁所沒有辦理產(chǎn)權(quán)移交的，物業(yè)部門負責公共廁所的日常清掃以及維護功能

2、公共設(shè)施的維護和管理

我們小區(qū)內(nèi)普遍的公共設(shè)施包括公共健身器材，供電線路，各類配電設(shè)備、排水管網(wǎng)，生活用水加壓設(shè)備、電梯以及消防設(shè)備等，小到公共區(qū)域內(nèi)的路燈，大到小區(qū)的供電，這些都是物業(yè)的管理范圍，物業(yè)投入了大量的精力來保障這些設(shè)備正常運作，我們才能有一個安全方便的居住環(huán)境，才能生活的非常方便。

3、小區(qū)公共秩序管理

物業(yè)公司的小區(qū)公共秩序管理包括小區(qū)居民的停車秩序，亂搭亂建、門房出入、小區(qū)綠化、照明、安防系統(tǒng)以及消防系統(tǒng)等等，這些都需要物業(yè)公司進行管理。小區(qū)保安盡職盡責的保障我們的生命和財產(chǎn)安全，我們才能居住的安心；小區(qū)設(shè)備維修的及時，我們才能有一個好的休息場所。小區(qū)里綠化面積大，我們才有一個干凈舒適的生活區(qū)，可以說物業(yè)滲透在我們生活中的方方面面，這些都是小區(qū)物業(yè)為我們打造的。

物業(yè)費的構(gòu)成有哪些項

1、公共建筑維修保養(yǎng)費，尤其對于小區(qū)園內(nèi)有健身器材的小廣場，都需要定期對健身器材進行維修和保養(yǎng)。

2、物業(yè)管理人員的工資和福利等等需要在物業(yè)費中出，因為物業(yè)部門是專門服務(wù)于小區(qū)的業(yè)主的。

3、保安和保潔的工資費用，因為保安保潔是負責小區(qū)的安保和衛(wèi)生清理工作的，繳納物業(yè)費需要支付工資。

4、物業(yè)管理秩序維護費，物業(yè)公司有權(quán)維護整個小區(qū)的秩序問題。

5、物業(yè)共用部分維護成本、其中包括電梯的正常運轉(zhuǎn)以及日常的設(shè)備運行維護保養(yǎng)。