如果你購買的房子還沒有裝修，處于閑置狀態(tài)的，這樣的房子是可以不用全額繳納物業(yè)費的，因為新購買的毛坯房子水電不通等各種原因，不具備入住條件，這時候房主就可以去物業(yè)管理處提交申請書，減免物業(yè)費。

具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)商議確定，大概可以減免到70%到90%之間的費用，具體是減免費用最后還是根據(jù)實際情況來定。但是有的會在你裝修期間加上各種水電費，這個也是必交的，如果拒交就會被強制性停水停電。為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費，且在水電上予以控制。

小區(qū)物業(yè)費過高怎么辦

1、下降物業(yè)費：

如業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)費收取過高，可成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費許可證件。如物業(yè)無法提供，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費(物業(yè)私自提高物業(yè)費，屬違法行為)，并可向物價局投訴。若業(yè)主可以出具物業(yè)費收費過高的依據(jù)，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，下降物業(yè)費。

2、提高物業(yè)服務水平：

如果是由于業(yè)主對物業(yè)服務水平感到不滿而認為物業(yè)費收費過高，比如：門衛(wèi)保安責任心欠缺、小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境差、消防存在重大隱患、物業(yè)電話時常打不通、小區(qū)公共設施無人保養(yǎng)、小區(qū)設備壞了無人維修、物業(yè)工作人員服務態(tài)度惡劣等等。那么，業(yè)主可向業(yè)主委員會進行反映，由業(yè)主委員會出面，與物業(yè)進行商議，要求物業(yè)盡快努力提高自身的服務水平。

3、讓物業(yè)下崗：

小區(qū)的前期物業(yè)雖然是由開發(fā)商指定的，可國家相關(guān)政策規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會，如業(yè)委會對小區(qū)物業(yè)服務存在質(zhì)疑，認為其存在收費不合理現(xiàn)象，就可以開展招標，通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式，重新挑選新的物業(yè)公司，物業(yè)服務收費標準是由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)公司共同確定的。也就是說，如果物業(yè)的服務質(zhì)量的確很差勁，收費標準又居高不下，業(yè)主們完全有權(quán)要求更換物業(yè)。